Как и куда подать жалобу на эксперта оценщика: советы и рекомендации

В деятельности оценщика оценка имущества играет важную роль. Она может быть использована при регистрационной, оценочной или судебной процедуре. Однако, если у вас возникли сомнения в компетентности или этическом поведении эксперта, у вас есть право обжалования его действий.

В Российской Федерации для саморегулируемой и независимой оценочной организации, занятой в оценке имущества, утв. приказом Минэкономразвития России от 25 декабря 2024 г. № 989, существует орган дисциплинарного рассмотрения. Членом этого комитета может быть оценщик российской саморегулируемой оценочной организации, занимающейся оценкой недвижимости.

Если у вас есть основания полагать, что эксперт нарушил кодекс этики или приложение к нему, вы можете подать жалобу на его деятельность. Для составления такой жалобы нужно знать требования Федерации оценщиков России к содержанию и оформлению жалобы. В ней должны быть приведены аргументы и факты, подтверждающие нарушение экономического законодательства, нормативных актов и правил профессиональной этики.

Если ваша жалоба будет признана обоснованной, по ней будет проведена проверка, и эксперта могут ожидать меры дисциплинарного воздействия, вплоть до дисквалификации. Знание процедуры обжалования и правил Российской федерации в области оценочной деятельности поможет вам сэкономить время и избежать лишних сложностей при обжаловании экспертизы.

Как и куда обратиться в случае проблем с экспертом оценщиком?

Если у вас возникли проблемы с деятельностью эксперта-оценщика, вы должны знать, как и куда обратиться для решения этой проблемы. Российская Федерация устанавливает порядок рассмотрения жалоб на экспертов-оценщиков и нарушения их деятельности.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 октября 2024 года № 989, нарушение положений Закона Российской Федерации «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и нормативных актов, регулирующих оценку недвижимости и деловой имущественные права, может послужить основанием для обращения за проведением оценки имущества или его составляющих к другому независимому оценщику.

Если вы обнаружили нарушение стандартов и кодекса этики, заявление о неправомерных действиях эксперта-оценщика или особую причину для подачи жалобы на экспертную организацию, его члена или члена комитета по оценке добросовестности экспертизы, вы можете подать жалобу на этого эксперта оценщика в исполнительный орган государственной власти, уполномоченный на федеральном уровне производить оценку, или в организацию, органы которой компетентны принимать решения по жалобам на оценщиков.

В соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 21 октября 2024 года № 989, жалоба на эксперта-оценщика должна быть подана в установленные сроки и в соответствии с установленными требованиями. Чтобы сэкономить время и ресурсы, вы можете использовать шаблон жалобы, представленный на официальном сайте Российской Ассоциации оценщиков. Также необходимо приложить все необходимые документы и материалы, подтверждающие факты нарушения.

Вы также можете обратиться в Российскую Ассоциацию оценщиков для получения консультации и помощи в решении вашей проблемы. Российская Ассоциация оценщиков имеет дисциплинарный порядок рассмотрения жалоб на своих членов и принимает решения о применении мер дисциплинарного воздействия в случае нарушения стандартов или этики оценочной деятельности.

Разберитесь в своих правах

Федеральные стандарты оценки

Федеральные стандарты оценки устанавливают правила и требования к содержанию, методике проведения и составлению оценки. Они определяют условия применения оценочной документации и форм проведения оценки. Ознакомление с данными нормативными актами позволит вам понять, на каких правилах проводилась оценка и нарушалась ли процедура в конкретном случае. Федеральные стандарты оценки также содержат требования к независимому и объективному подходу оценщика, его профессиональным навыкам и этике.

Составление возражений и оспаривание решения

Если вы считаете, что решение эксперта оценщика является ошибочным или недостоверным, у вас есть право оспорить его. Для этого необходимо составить соответствующие возражения и обратиться к организации, которая назначала эксперта или к самому эксперту с заявлением об оспаривании решения.

Оспаривание решения эксперта оценщика может проходить по двум основным направлениям:

1. Оспаривание на основании нарушения закона или нормативных актов
2. Оспаривание на основании доказательств и аргументов

Если ваше оспаривание не дает результатов или организация не реагирует на ваши претензии, вы можете обратиться в дисциплинарный комитет саморегулируемой оценочной организации в соответствии с её внутренними правилами.

Ознакомление с правовыми основами оценочной деятельности и требованиями к оценщикам поможет вам разобраться в своих правах и возможностях при оспаривании решений экспертов оценщиков. Вы должны быть готовы предоставить доказательства и аргументы, позволяющие оспорить оценку и добиться справедливого решения.

Изучите деятельность организации эксперта

Перед тем, как жаловаться на оценщика, рекомендуется ознакомиться с деятельностью организации, к которой он принадлежит. Важно узнать, какие требования и стандарты оценки недвижимости соблюдает данная организация. Проверьте, имеет ли она необходимые лицензии и сертификаты, подтверждающие ее квалификацию и соответствие правилам Федерации оценщиков.

• Ознакомьтесь с положениями оценочной организации и требованиями к экспертам. Некоторые комитеты или комиссии Федерации оценщиков имеют свои собственные документы, которые регулируют деятельность оценщиков в конкретной области недвижимости.
• Изучите положения о саморегулируемой оценочной организации и о комитете по оценке. Это может помочь в определении процедур обжалования и рассмотрения жалоб на экспертов-оценщиков.
• Ознакомьтесь с требованиями к оценщикам и стандартами оценки, которые обязаны соблюдать эксперты. Различные виды оценки могут требовать соответствия определенным стандартам и процедурам.
• Проверьте, есть ли в организации департамент или комитет по обжалованию решений оценщиков. В этом случае узнайте процедуру обжалования решений и требования к предоставлению оснований для возражения.
• Изучите кодекс этики оценщика и должностные инструкции, которыми должны руководствоваться эксперты в своей деятельности. Проверьте, соответствует ли поведение эксперта этим этическим и профессиональным стандартам.

Изучение деятельности организации эксперта даст вам представление о ее основных принципах, стандартах и процедурах. Это поможет определить, по каким основаниям можно подать жалобу и оценить шансы на ее положительное решение.

Выберите подходящий орган саморегулируемой организации оценщиков

Если вам требуется подать жалобу на эксперта-оценщика, вам следует обратиться в соответствующий орган саморегулируемой организации оценщиков. В России деятельность оценщиков регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и правовыми актами, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

Например, в саморегулируемой организации оценщиков «Объединение независимых оценщиков», внутренний дисциплинарный комитет занимается рассмотрением жалоб на экспертов-оценщиков. Он проверяет обоснование жалоб и принимает решения о дальнейших мерах по их рассмотрению. Также организация разработала Стандарты профессиональной этики независимого оценщика и декабря 2024 года утвердила собственную Этику «Об оценочной деятельности».

Если вы являетесь членом саморегулируемой организации оценщиков, вы можете обратиться в ее органы саморегулирования или внутренний дисциплинарный комитет. Например, Совет членов организации «Объединение независимых оценщиков» имеет право рассматривать жалобы на своих членов в соответствии с утвержденными правилами и процедурами.

Если у вас есть основания полагать, что эксперт-оценщик нарушил требования профессиональной деятельности, вы можете обратиться в Федеральную службу государственной статистики или в Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии. Органы государственного контроля и надзора в области оценочной деятельности имеют право проводить проверку деятельности оценщиков и принимать меры в случае выявления нарушений.

Жалобу на экспертную оценку можно также подать в суд. В соответствии с главой VIII Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возражения по результатам экспертизы или саму оценку можно оспорить в судебном порядке по правилам, предусмотренным для возражений на определение суда.

Выбор органа саморегулируемой организации оценщиков или контролирующего органа зависит от характера жалобы и требований, установленных законодательством и нормативными актами. В некоторых случаях также может потребоваться составление и представление документов с перечнем аргументов и доказательств, подтверждающих нарушение оценщиком требований профессиональной деятельности.

Правила подачи жалоб, их рассмотрения и возможности принятия мер в отношении эксперта-оценщика могут быть установлены саморегулируемой организацией оценщиков, в том числе правилами оценочной деятельности или иными внутренними документами, утвержденными ею. Поэтому важно ознакомиться с соответствующими нормативными актами и обращаться в органы саморегулируемой организации оценщиков соблюдая правила и процедуры, установленные ими.

Соберите все необходимые документы и подготовьте аргументы

Процедура подачи жалобы на эксперта-оценщика регулируется законодательством Российской Федерации. Если вы уверены в нарушении оценочной компанией или членом саморегулируемой организации правил профессиональной этики или требований федерального законодательства в области оценки недвижимости, у вас есть возможность подать жалобу.

Прежде чем подавать жалобу, важно ознакомиться с правовыми актами, регламентирующими процедуру рассмотрения жалоб на экспертов-оценщиков. Законы Российской Федерации, определяющие правила и процедуры осуществления экономической экспертизы и рассмотрения жалоб, включают Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Утверждение Положения о порядке рассмотрения жалоб на действия (бездействие) оценочной организации или ее членов при осуществлении оценочной деятельности и т.д.

Подача жалобы на эксперта-оценщика должна быть основана на аргументированных фактах и документах. Соберите все необходимые документы, которые помогут подкрепить ваши аргументы. Возможные документы могут включать акты, отчеты, заключения, договоры и прочие материалы, связанные с оценочной экспертизой.

Также важно подготовить аргументы, основанные на сомнениях, возникших при оценке. Если у вас есть основания сомневаться в правильности или надлежащем составлении оценки недвижимости, опишите все сомнения и возражения в жалобе.

В рассмотрении жалобы принимают участие органы саморегулируемой организации, комитет по этике и нормативных актов. Ознакомьтесь с их положениями и правилами профессиональной этики. Ваша жалоба должна соответствовать требованиям и содержанию этих правовых актов.

После сбора всех необходимых документов и подготовки аргументов вы можете подать жалобу на эксперта-оценщика, руководствуясь установленным порядком и шаблоном жалобы. Следуйте инструкциям и требованиям, определенным организацией или комитетами по рассмотрению жалоб.

Вопросы и ответы у дежурного адвоката