Что Происходит С Ценами На Недвижимость • Выбираете новостройку

Пока владельцы ждут состоятельных арендаторов на свое жилье, но на всех таких не хватит, придется сдавать хоть кому-нибудь. Отток квартиросъемщиков в итоге даст затишье и падение цен на арендованное жилье. Таким образом, желание правительства активизировать строительство жилья за счет льготной ипотеки и разнообразных преференций застройщикам и покупателям квартир может в скором будущем натолкнуться на банальное отсутствие строительной техники. Несмотря на рост предложения аренды, сделок больше не стало.

Падение спроса на жилье, застой и обвал цен. Николай Савин — о рынке недвижимости в новых реалиях — Недвижимость Екатеринбурга

Спрогнозировать долгосрочную динамику цен до конца года сейчас практически невозможно правительство еще не приняло план поддержки строительной отрасли, курс рубля не стабилизировался, масштабы потерь из-за санкций тоже пока трудно представить. Кстати, продажи в коммерческой недвижимости в апреле наоборот значительно возросли. Но основная сложность для застройщиков и девелоперов сейчас — это отсутствие возможности делать короткосрочные и долгосрочные прогнозы и писать сколько-нибудь прочные финансовые модели объектов строительства, особенно те, что строятся с учетом привлечения проектного финансирования, отмечают эксперты. Как санкции в отношении России повлияли на строительный рынок.

К концу года вторичное жилье подешевеет на треть. Пессимистичный прогноз риелторов — Недвижимость Екатеринбурга

Апрельская загадка вторичного рынка: спроса не было, но цены росли — Рынок жилья — газета BN. ru
Так что ждем июня, когда на рынке появится дополнительная ликвидность.
Эксперт уверена, что в этом году квартиры серьезно не подорожают.

Обвал цен и низкий спрос на жилье: чего ждать от рынка недвижимости: подробности, объявления, квартира, купить, продать, 2024: недвижимость

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев не советует брать кредиты по ставкам новой ипотеки. Например, у «Сбербанка» ставки по ипотеке – выше 18%. И уже не получится сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме. Вот что сказал Субхангулов В предыдущие кризисы, особенно в 2014 году, рынок жилья в России вел себя по определенному сценарию взрывной рост спроса на жилье, так как все пытаются сохранить свои сбережения, инвестировав в недвижимость падение покупательской активности и снижение цен. Это приведет к тому, что количество сделок сократится в разы, количество новых строек сократится.

Покупать ли сейчас квартиру? Что будет с рынком недвижимости?

Обычно это те, кому необходимо взять небольшую сумму, которой не хватает на долгожданную покупку и кто разумно рассчитывает через некоторое время после стабилизации обстановки рефинансировать кредит на гораздо более выгодных условиях. Люди живут, худо-бедно зарабатывают, захотят лечиться и питаться.

• Все, что хотели продавать, — продаем, доллары и акции не покупаем, недвижимость не покупаем, в новые долгосрочные проекты не запускаем. Запустим потом, когда ситуация станет лучше.
• Избавляемся от лишних расходов, оптимизируем свои затраты.
• Смотрим, что будет происходить завтра. А «завтра» может наступить через 2-3 месяца. Смотрим, что будет пользоваться спросом и продаваться, и на этом фокусируемся. Этого сейчас никто не знает, нужно держать нос по ветру, прогнозировать и ждать.
• Как только начнут складываться понятные тренды, надо в них заходить.

Но основная сложность для застройщиков и девелоперов сейчас — это отсутствие возможности делать короткосрочные и долгосрочные прогнозы и писать сколько-нибудь прочные финансовые модели объектов строительства, особенно те, что строятся с учетом привлечения проектного финансирования, отмечают эксперты. Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании Этажи.

Стоит ли сравнивать ситуацию с 2014 годом, когда последний раз сильно падал рубль

Выбираете новостройку?
Это значит, что объем предложения сократится не сразу, а в перспективе двух-трех лет.
В данной ситуации продавцам проще ждать восстановления спроса.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ ПОД МИРОВЫМИ САНКЦИЯМИ — ПРОБЛЕМЫ, ЗАДАЧИ

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев не советует брать кредиты по ставкам новой ипотеки. Например, у «Сбербанка» ставки по ипотеке – выше 18%. И уже не получится сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме. Вот что сказал Субхангулов В предыдущие кризисы, особенно в 2014 году, рынок жилья в России вел себя по определенному сценарию взрывной рост спроса на жилье, так как все пытаются сохранить свои сбережения, инвестировав в недвижимость падение покупательской активности и снижение цен. Цены исчислялись в долларах, а доллар за несколько дней резко подорожал с 6 до 20 рублей.

Сначала ожидается рост цен на недвижимость

Обычно это те, кому необходимо взять небольшую сумму, которой не хватает на долгожданную покупку и кто разумно рассчитывает через некоторое время после стабилизации обстановки рефинансировать кредит на гораздо более выгодных условиях. Логика может быть в следующем новые проекты замораживаем, существующие продаем. Таким образом, желание правительства активизировать строительство жилья за счет льготной ипотеки и разнообразных преференций застройщикам и покупателям квартир может в скором будущем натолкнуться на банальное отсутствие строительной техники. Татьяна Ахметдинова, директор департамента управления сетью федеральной компании Этажи.

Вторичный рынок жилья

Новости, аналитика
Те, кому не горит с продажей, пусть ждут активности на рынке.
Большинство продавцов не стремились выставлять снятые с продажи в марте объекты.

АРЕНДА

Если говорить о спросе, то мы фиксируем снижение количества запросов. В марте объем спроса снизился на 12,1% относительно февраля. Это уже второй месяц подряд, когда мы фиксируем снижение. При этом в феврале относительно января оно было минимальным, около 1,3%. А так как в России объем ипотеки, по его информации, составляет 16 триллионов рублей, то при падении доходов людей заложенная под ипотеку недвижимость выйдет на рынок произойдет существенное падение цен на жилье. По моим наблюдениям, апрель 2024 года оказался мертвым для вторичного рынка недвижимости.

Цены на недвижимость могут снизиться

Но основная сложность для застройщиков и девелоперов сейчас — это отсутствие возможности делать короткосрочные и долгосрочные прогнозы и писать сколько-нибудь прочные финансовые модели объектов строительства, особенно те, что строятся с учетом привлечения проектного финансирования, отмечают эксперты. После этого будет ясно, в каком состоянии окажется рынок. Спрогнозировать долгосрочную динамику цен до конца года сейчас практически невозможно правительство еще не приняло план поддержки строительной отрасли, курс рубля не стабилизировался, масштабы потерь из-за санкций тоже пока трудно представить. Особенный всплеск предложения отмечается в крупных городах.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Как меняется ситуация с недвижимостью в разных городах России
Если говорить о спросе, то мы фиксируем снижение количества запросов.
Как только начнут складываться понятные тренды, надо в них заходить.

Первичный рынок жилья