Какие Документы Нужно Требовать При Покупке Квартиры • Проверка документов

И напоследок, советуем прислушаться еще к одной рекомендации специалистов: нотариальное заверение договора купли-продажи хоть и не является обязательным, но оно станет дополнительной гарантией честных намерений и продавца, и покупателя. Таким образом, подготовка документов для приобретения жилья — достаточно сложный процесс, требующий скрупулезности и внимательности, а также обширных знаний в соответствующей области законодательства. К сделке продавец должен предоставить следующие документы.

Документы при покупке квартиры.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Какие документы дополнительно необходимо изучить покупателю.

  • паспорт или иной удостоверяющий личность документ;
  • свидетельство о регистрации брака (если жилье оформляется на обоих супругов);
  • нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение недвижимости (если квартира приобретается в единоличную собственность мужа или жены);
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверенного лица (если покупка осуществляется законным представителем гражданина).

Если продаваемая квартира является общим имуществом супругов, а продавцом значится один из них, потребуется также письменное согласие на сделку второго супруга или доверенность от него, заверенные нотариально. Росреестр может зарегистрировать смену собственника, если будут выполнены следующие условия.

эксперт
Мнение эксперта
Шлепова Ирина Васильевна, специалист по техподдержке
Если у вас возникают вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Какие документы нужно требовать с продавца при покупке квартиры • Без таких сведений договор может быть признан ненадлежащим и не зарегистрирован, и в дальнейшем у покупателя с такой квартирой возникнут трудности вплоть до лишения его права собственности. Наличие технических дефектов важно при приобретении квартиры. Существует опасность, о которой может не догадываться сам собственник. Если что-то непонятно, я с удовольствием помогу!

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление — Закон и дом

Покупка квартиры: какие документы нужно требовать с продавца, что смотреть
Документ, свидетельствующий о техническом состоянии квартиры, получают в БТИ.
документ об отсутствии долга по коммунальным платежам;.

Документы при покупке квартиры: какие нужны и на что обратить внимание

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень, порядок
В некоторых ситуациях продажа попросту невозможна.
Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас). Поэтому и правоустанавливающие документы могут быть разные письменное соглашение о купле-продаже между продавцом квартиры и предыдущим собственником, договор дарения, бумаги о праве на наследство и т. справочный материал о том, что отсутствует задолженность по оплате;.

Вы пользуетесь личными кабинетами онлайн?
ВсегдаПо старинке надежнее

Документы при покупке квартиры: полный перечень и стоимость услуг

Однако имейте в виду, что даже специалисты не всегда могут гарантировать 100 -ную надежность сделки и безоблачность вашего дальнейшего владения новоприобретенной квартирой ведь закон предоставляет право оспаривать любую сделку, всем, кто считает, что его права нарушены. При обращении в суд, если справки будут недействительными, это 99 вероятности проигрыша дела.

  1. Ходить самостоятельно по управлениям жилищного хозяйства и паспортным столам, проверяя историю прописок. Путь сложный и маловыполнимый.
  2. Нанять агента со связями, который будет выполнять эту работу за вас.
  3. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Необязательно они должны находиться в самом помещении.

эксперт
Мнение эксперта
Шлепова Ирина Васильевна, специалист по техподдержке
Если у вас возникают вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Проверка квартиры • Если квартира были куплена прежним владельцем совместно с супругой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения. Внешний вид дома, в котором расположена квартира есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр. В противном случае, при несогласии второго супруга, он имеет основание подать в суд. Если что-то непонятно, я с удовольствием помогу!

На видео о перечне документов для оформления недвижимости

Разрешение на продажу
Например, судя по отзывам удобно пользоваться ktotam.
Важно правильно оформить и заявление от супруга на согласие покупки квартиры.

Сбор документов

Самостоятельная продажа
Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации.
Любая сделка с недвижимостью не будет признана завершенной, пока новый владелец не зарегистрирует недвижимость в Росреестре. К сделке продавец готовит полный список документов, без предоставления которых перерегистрировать собственность не удастся. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости. данные о государственной регистрации права собственности на жилое помещение продавца;.

Проверка основного и сопутствующего пакетов документации

Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования. На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

  1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и ближайших домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
  2. Внешний вид дома, в котором расположена квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и пр.
  3. Состояние подъезда. Внутри покупатель должен обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифта, исправен ли мусоропровод, состояние соседствующих с квартирой дверей.
  4. Осмотр внутри квартиры производится в следующем порядке: планировка, наличие перепланировки, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтеков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки, газовых приборов, сантехнического оборудования.
  5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт проживающих.

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры.

эксперт
Мнение эксперта
Шлепова Ирина Васильевна, специалист по техподдержке
Если у вас возникают вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
В новостройке • Важно проверить информацию о том, каким образом жилье перешло в пользование к настоящему собственнику. Любая сделка с недвижимостью оформляется с предоставлением бумаг на отчуждаемую недвижимость. справка о стоимости имущества по форме 11А к ней обязательно прилагается план жилого помещения ;. Если что-то непонятно, я с удовольствием помогу!

История квартиры

Обязательные документы
Не фигурирует в судебном заседании в качестве предмета споров.
Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.

Удостоверение личности

Чистота сделки
В ней указаны все лица, прописанные в объекте купли-продажи.
Если у супругов имеются несовершеннолетние дети, то при продаже квартиры необходимо получить согласие органа опеки – в противном случае сделку могут признать недействительной. Аналогичное правило распространяется и на недееспособных членов семьи. У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т. Вообще, покупка квартиры это нелегкий процесс, и сами вы просто можете не справиться.

Завершаем покупку квартиры оформлением необходимых документов в Росреестре

Для обеспечения собственной безопасности, перед покупкой квартиры, нужно узнать как можно больше информации о собственнике и каким образом ему досталась квартира, запросить справки в ЖЭК об отсутствии задолженности по уплате коммунальных услуг, через ЕГРП получить подтверждение, что квартира не является залоговым имуществом и не является предметом судебных тяжб. Исключением в данном случае являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности.

  1. Паспорт продавца.
  2. Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
  3. Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
  4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
  5. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
  6. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
  7. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
  8. Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
  9. При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.

В первую очередь, при оформлении сделки, необходимо подписать предварительный договор, потом договор об отчуждении, а если квартира приобретается новой, то акт приема-передачи, и сделка регистрируется. Сделать регистрацию права собственности на жилье не менее 15000 рублей.

эксперт
Мнение эксперта
Шлепова Ирина Васильевна, специалист по техподдержке
Если у вас возникают вопросы, задавайте их мне.
Задать вопрос эксперту
Другие нюансы • После приема документов заявителю выдается расписка, а само свидетельство о праве собственности будет готово в течение 30 календарных дней. Его оформление обязательно, когда квартира на момент реализации остаётся общей. Обратиться к нотариусу, который может запросить все нужные документы для сделки. Если что-то непонятно, я с удовольствием помогу!

Типовой перечень

Список документов при покупке квартиры
Риск возможных притязаний на жилплощадь со стороны третьих лиц тоже выше.
Важно вовремя проверить надёжность самого продавца.

Предварительный договор

Государственная регистрация
Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом.

🟠 Пройдите опрос и получите консультацию бесплатно:

🟠 Введите вопрос в форму ниже

Оставить отзыв

Публикуя свою персональную информацию в открытом доступе на нашем сайте вы, даете согласие на обработку персональных данных и самостоятельно несете ответственность за содержание высказываний, мнений и предоставляемых данных. Мы никак не используем, не продаем и не передаем ваши данные третьим лицам.

Контакты · Политика конфиденциальности · О проекте · Справочник · Популярные разделы сайта · Реклама · Согласие на обработку персональных данных · Пользовательское соглашение